禹洲夺南桥新城纯宅地 沪土地市场成交破千亿
导读： 中研网讯：今日沪上迎来11月第二场土拍，禹洲以总价23.15亿元夺得奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，溢价率65.52%，成交楼板价13242元/平方米。随着该幅地块的落下帷幕，沪上今年土地出让金正式突破千亿级别，据…
中研网讯：今日沪上迎来11月第二场土拍，禹洲以总价23.15亿元夺得奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，溢价率65.52%，成交楼板价13242元/平方米。随着该幅地块的落下帷幕，沪上今年土地出让金正式突破千亿级别，据上海链家市场研究部统计数据：截止11月6日，随着奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块的竞拍结束，今年沪上土地出让金合计为1006亿元，正式突破千亿级别！并且较去年同期上涨8.9%。
禹洲今年以来在上海已经拿过一幅地块，为9月23日拿下的嘉定区徐行镇16-01地块，溢价82.07%，成交楼板价9104元/平米。据上海链家研究部统计，禹洲在上海的项目多位于外围区域，如嘉定、金山、金桥等，并且以刚需项目的开发为主。从该地块预合同中来看，明显较以前的刚需地块有一定区别，其中明确表示：本地块内中小套型（90平方米以下）面积不得低于该地块住宅总建筑面积70.0%，以为这类地块仅仅要求90平方米以下的住宅建筑面积不得低于总建筑面积的20%。该幅地块明显加大了中小户型的配比。
南桥新城板块供地量今年出现了明显缩减，仅在今年2月15日和10月14日出让过两幅宅地，一幅为2月15日上海中环投资以9550元/平方米拿下了奉贤区南桥新城12单元04A-04A区域地块，另一幅为10月14日中南集团以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域商住地块，楼板价11904元/平方米。
该地块虽然位于南桥新城，但与南桥新城中心有一定的距离，周边一、二手房的价格与南桥新城中心区域的房价有一定的差距。上海链家研究部数据显示：地块周边目前在售的新房仅有天和前滩时代和朗诗未来街区，2015年，这两个项目的成交均价分别为15627元/㎡和16803元/㎡。
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