实用买房手册：婚前买的房屋婚后处置多
导读： 昨天，家住苏州高新区的余先生来到苏州公证处，申请办理房屋赠与合同公证。余先生准备将自己名下的房屋赠给父母，在得知余先生已经结婚的事实后，公证处要求余先生的爱人也必须到场。余先生不解，房产证上是自己的名…
昨天，家住苏州高新区的余先生来到苏州公证处，申请办理房屋赠与合同公证。余先生准备将自己名下的房屋赠给父母，在得知余先生已经结婚的事实后，公证处要求余先生的爱人也必须到场。余先生不解，房产证上是自己的名字，房屋也是自己婚前购买的，为什么还必须要爱人到场，自己难道不可以处置房屋吗？
昨天，家住苏州高新区的余先生来到苏州公证处，申请办理房屋赠与合同公证。余先生准备将自己名下的房屋赠给父母，在得知余先生已经结婚的事实后，公证处要求余先生的爱人也必须到场。余先生不解，房产证上是自己的名字，房屋也是自己婚前购买的，为什么还必须要爱人到场，自己难道不可以处置房屋吗？
原来，余先生婚后和老婆关系一直不融洽，最近更是矛盾不断，房屋价值不菲，为避免以后可能不必要的财产纠纷，余先生想把房屋赠送给父母。公证处公证员了解情况后，为余先生做了耐心解释。根据《物权法》、《婚姻法》 及有关最高院司释的相关，认定不动产的产权归属，除需审查不动产登记簿外，还应审查当事人夫妻双方是否对该财产的归属做出过约定等。比如像余先生这种情况，如果房屋是余先生婚前购买且已支付全部房款，婚后办理房屋产权登记，则公证处需与余先生的爱人核实、确认：双方是否就该房屋权属做过特殊约定，如将房屋约定为夫妻共有财产或约定为双方某一方财产等。如无以上情况，则该房屋为余先生个人财产，余先生可单独行使对该房屋的处分权而无需征得配偶同意。
但如果房屋是余先生婚前购买，但仅支付了房屋首付款，余下款项通过贷款，婚后由夫妻共同，仅房屋登记在余先生名下，则公证处需向余先生爱人核实、确认该房屋权属状况。如果余先生夫妻均认可该房屋属余先生个人所有，则余先生爱人应以声明书的形式对房屋权属状况作出声明。如果余先生夫妻双方均认定该房屋为夫妻共同财产，则应按照夫妻双方共同财产赠与合同公证办理手续。
而如果余先生和爱人对房屋权属存在争议，则双方应通过自行协商或通过司法途径请求法院解决房屋权属纠纷，待房屋权属清晰后另行申请办理赠与合同公证。但是无论何种情形，在余先生办理房屋赠与合同公证时，均需要求其配偶到场，接受公证处询问。否则，余先生的公证申请很难办理成功。
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